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七位数带坐标连线线: 2017中国房地产业、建筑业、园林绿化发展高层论坛隆重召开(1)

查看: 日期:2017-06-23 【字体:

湖北快3带线走势图 www.irrcb.tw     会议时间:2017618

  会议地址:大连金石国际会议中心

  会议内容:

  男主持人:尊敬的各位领导、各位来宾大家早上好!欢迎各位来宾参加“2017年中国房地产业、建筑业、园林绿化发展高层论坛”, 我是主持人艾峰,请大家用热烈的掌声送给大家,谢谢您的光临!

  女主持人:我是主持人佳乐。本届论坛是中国行业规模最大、影响最广的专业论坛。论坛从我国经济发展形势着眼,聚焦行业发展进程,汇聚房地产业,建筑业以及园林企业的杰出人物和领袖代表齐聚大连。本届论坛系列活动,被业界誉为推动中国建设行业创新发展的一面旗帜。它见证了我国建设行业的发展历程,推动中国建设行业品质的进步和创新,提升了众多相关企业与国际先进理念接轨的意识和水平。

  男主持人:本次论坛的主题是“进化创新、重塑地产价值”,论坛议题集中了新型城镇化、房地产业、建筑业、园林绿化行业亮点、热点和难点,我们将聆听协会领导、专家对于新型城镇化下行业政策走向与投融资环境解读;共同探讨行业的生存困境及解决之道,新形势下企业的发展战略及转型之道。

  女主持人:我们这次活动从筹办开始以来,受到社会各界媒体的关注,特别是和讯网、搜狐焦点网、新浪乐居网、中国日报网、搜房网、中国房地产报、中国建设报、中国市场报、《城市论坛杂志》等行业现场直播媒体,以及各单位的大力支持,谢谢各位!

  男主持人:下面由我为大家介绍一下出席本次大会的嘉宾

  1、中国建筑科学研究院研究员 黄如福老师 欢迎您!

  2、中国社科院城市发展与环境研究中心主任 牛凤瑞老师 欢迎您!

  3、中国房地产研究会副会长 童悦仲老师 欢迎您!

  4、中国建筑标准设计研究院顾问、总规划师 韩秀琦 欢迎您!

  女主持人:接下来出席本次大会的嘉宾还有

  5、鸿坤集团地产开发公司执行合伙人鸿坤凤凰城、鸿坤理想城项目总经理 张永!

  6、北京金石融景房地产开发有限公司董事长 卢东亮

  7、佛山市南海瀚蓝房地产有限公司副总裁 黄志河

  8、武汉楚天都市置业有限公司董事长 韦忠南

  9、山西西建集团有限公司总经理 董肖云

  10、广东东篱环境股份有限公司总经理 徐兰香 掌声欢迎!

  男主持人:出席今天论坛的还有100多位的房地产开发企业、建筑业、园林绿化施工企业、各行业媒体代表,感谢你们的莅临!

  女主持人:2017年是中央提出“加快研究建立符合国情,建立适应市场规律促进房地产平稳健康发展的长效机制”的关键一年,跃过2016 年市场新高峰后,我们关心:2017 年宏观经济的发展、房地产市场的走势?在政策影响下,市场供需双方地位回归平衡,房地产投资又如何寻求新的利润增长点?新城市发展格局,供给侧改革持续,房地产企业又如何挖掘新的产品价值?我们继续寻找追求卓越,引领行业的创新榜样。鼓励企业用好创新这把“金钥匙” ,加快转变发展方式,保持企业中高速增长、为我国经济注入源源不断新动力。

  男主持人:为鼓励与促进房地产业、建筑业、园林绿化企业的可持续健康发展,表彰先进,弘扬创新精神,我们搭建起了主题演讲、交流对话、项目推介、企业展示等环节,推动合作的舞台。相信我们的探讨与交流,为共同构建和谐社会,共建和谐人居环境起到积极的推动作用。

  女主持人:下面让我们以热烈的掌声欢迎“中国房地产研究会副会长童悦仲老师,为我们大会开幕及发表主题演讲。演讲题目是“从“稳增长”到“防风险”——近期我国房地产政策演变浅析”。 有请童悦仲老师!

  童悦仲:大家上午好!我今天上午我准备了这个PPT,一般来讲要50分钟,但是我看到会务组安排,给我20分钟时间,咱们开会稍微晚了一点,所以我尽量快讲,我的题目叫“从稳增长到防风险,近期我国房地产演变浅析”。我准备讲四点:

  第一、关于房价的真实故事。

  第二、从经济学到稳增长。

  第三、房价暴涨与紧锣密鼓防风险。

  第四、未来市场走势预测。

  先讲两个故事,这个简单一点,青岛有一个小伙子,2013年在北京买了一套大房子,五环和六环之间,35一平米。结果2月份卖出去了7万多,将近8万,400平米的房子,把所有贷款都还完,净赚了1000多万,房地产涨价很快。第二个故事,北京是限购的,北京是16000平方公里,相当于半个海南岛拉扯大,全部都是限购。所以北京人有两套房子,不让买第三套了,因此北京人到河北周边买房子,这是河北省襄河县,在廊坊市的襄河县,前年我去房子是5000一平米几乎没人买,就算卖出去也没人住。但是去年一轮暴涨之后,在今年年初,房价已经到了18,甚至超过2万,现在已经限购了,当时还不限购。北京住建委的干部,当时因为口袋里的人民币越来越贬值,所以他到襄河也买房子,而且买不到,有很多的挫折。最后没办法,就找到中国房地产协会,找到我,希望能帮助说句话。找河北省房协,最好找到廊坊市房协,再找到襄河县的房协,替他说话,能买套房子,18一平米,他当时想买两套。因为18在小县城非常贵,当地老百姓根本接受不了,但是在北京人眼里觉得将来会升值,所以产生一种恐慌。

  这个图表北京市爱一个小区,从2004年到2016年房价的变动情况一套房子,2004年是68一平方米,到去年年底是113千块钱一平米,所以反应了北京房价增长了20倍左右。这是第一点要讲的。

  在201211月份,我们召开了中共十八大。20133月份换届,总理代替温家宝当总理。当时就说我们面临着经济,面临着三期叠加,哪三期呢?

  一、增长速度换档期

  二、结构调整阵痛期

  三、前期刺激政策消化期

  这个话说得非常的婉转,20084万亿投资下去以后,对经济的刺激带来很多后遗症。但是说太明显了,对上一届的政府不太尊重,所以叫做前期刺激政策的消化期。说三期叠加,困难很大。因此当时提出“克强经济学”,“日本有安倍经济学”?!翱饲烤醚А钡囊憔腿酰?/span>

  第一、不刺激。

  第二、去杠杆。

  第三、要调结构。

  但是这个政策施行以后,很快的市场就给点颜色看。大家看看这是从2006年到2016年,我们国家的GDP和它增速的图表。蓝颜色的柱状图,代表的是我们面临的GDP总量。红颜色代表是增速。大家看从2013年之后一路下跌。所以这样的话,总理也坐不住了。因为这样跌下去的话,肯定有很多工厂要倒闭,很多年轻人找不到工作,社会问题就会爆发。所以最近大家看,不再提“克强经济学”了。当时总理在20151013日有一个讲话,就是要加强“逆周期调解,培育发展新动能”什么意思呢?当在经济下行的时候就得刺激,很多人说不刺激,现在需要刺激。经济过热的时候需要紧缩,所以等于是放弃了开始的一些想法。

  大家看到所谓经济增长三驾马车,这是2015年和2016年,我们“三驾马车”的情况,“三驾马车”大家都知道,投资、消费和进出口。蓝颜色代表2015年的数字,红颜色代表2016年的数字,大家看到出口已经占的比重很小。而且要仔细看的话,出口是在萎缩的,2016年出口的值,进出口比2015年还要少,消费和投资都在增长。所以我们国家,主要经济还是在靠投资和消费在拉动。那么房地产,一头连着投资,一头连着消费。中国房地产业,以住宅为主的房地产业,是我国经济的支柱产业,实际就这个意思。

  所以当时要刺激,怎么刺激呢?2014930日晚上,出台了很多政策。大家知道买房子降首付,银行降准备金,降利息,然后减免税费,调动公积金来支持,降低房地产投资的资本金比例,另外等等,一系列的,各个部一起出政策,当时是2014930日之后,因为经济下行,政府压力太大了,取消限购。最早是47个城市限购,后来就除了北、上、广、深之外都取消了。那么就导致了国家,我们的房地产,从2014930日以后,陆续放宽这些政策,使得中国的房地产,处在一个最为宽松的时代。

  那么这样是什么结果呢?大家看从去年,2016年元旦前后,就是四个城市,苏州、厦门、南京、合肥,这四个城市领头就暴涨,另外其他城市就跟进无锡、郑州、天津、济南、沈阳、石家庄。当然一线的深圳、上海、北京,也在进一步的快速的上涨。这是从20154月,到20164月,我们国家当年累计房屋销售面积和销售额的同比增速,蓝颜色代表销售额,红颜色代表销售面积。因为房价在涨,所以销售额的增速,肯定是比面积增速是要多的。大家看到2015年的前几月,它在增长,但是增长还是比较慢,虽然出这么多政策。但是一到2016年突然间涨上去,到销售额增长了55.9%,这个同比增速,这是历史上没有过的。然后这个房地产企业资金,也是20154月到20164月大家看猛增,尤其是去年年初猛增?;褂蟹康夭⒌耐蹲实耐仍鏊?,也是,本来是下行,到了前年年底,增速是1%,一下子就回升了。这个从土地的购置面积也是,非常明显2016年年初大的增长?;褂行驴っ婊?,同样也是这样的曲线。这个表是我画的,但是国家统计局数字都是它给的,它也画了表,跟我是一模一样的。

  所以这样的话,国家“坐不住”了,市场突然出现了控制不了的快速增长。因此在去年年初,国务院让住建部,领导约谈四个城市市长,提出来以后不再“一刀切”了。这么大的国家,出统一政策是不行的,因为叫做“分类调控、因城施策、一城一策”,现在叫做“因城因地失策”,就是让地方政府自行出台各种政策,引导房地产市场平稳健康发展。

  在去年726日,中央政治局开会的时候,主席就提出来,“要抑制资产泡沫”,当时还不好意思说“房地产泡沫”,实际说的就是房地产,抑制资产泡沫。虽然采取这么多政策,还是不太行。所以在去年930日晚上,第二天国庆节放长假了。短短7天里面北京、天津、苏州、成

  都、合肥、南京、深圳,很多很多城市都在出政策,实际是国家统一要求,虽然各个城市自己出,所以叫做930新政”,2016年度的“930新政”。2014年年度的“930新政”是放款,2016年的是收紧。然后这个出来以后,国庆节以后,西安、郑州、济南、福州、珠海、东莞等等,一系列城市都在跟进。

  在去年1214日到16日,召开中央经济工作会议上,就特别提出来“房子是用来住的,不是用来炒的”就非??谟锘暗谋泶?。实际是书记他自己说的,当时提出来“既要抑制房地产泡沫,又要防止大起大落”。紧接着在1221日,主席又主持召开了,中央财经领导小组的第14次会议,在会上又再次提出来,“抑制房地产泡沫”,因为现在不再提出“资产泡沫”了,就是“房地产泡沫”。因为中央觉得这个问题非常严重,必须得抑制了。

  所以北京在317日,又出了“317新政”,社保年限过去规定,如果你在北京工作多年,没有北京户口,但是连续5年缴纳社保,或者缴纳个人收入所得税的话,你就可以买一套房子。过去是一年交一回也行,现在是60个月必须是连续的,其中有一个月没交,对不起,就从头算起。另外离婚的,一年之内离婚的不算,还有严查中介和开发商。北京现在取缔了很多中介,很多封了门,第一套第二套买房子,过去贷过款还清了,再买的话,还算是第二套,就不能算首付,不能算第一套。另外现售,这是从青岛开始,过去叫“限购、限价、限贷”现在加了“限售”,就是你买了房子之后,你几年之内不许卖,不允许你卖。一开始规定的有两年的,有三年的,现在有10年的,现在最近万科拿地,是70年不卖,一直持有。

  这个图是什么?是雄安新区,因为很多人感觉后悔当时没买房,买了房就成了有钱人,没买房就是穷人。所以大家找机会买房,那么41日晚上,中央电视台要成立首都副中心雄安新区了,有人新闻联播没看完,就开着车去抢购房,带着信用卡,带着现金,准备第二天一早就买房子。到那就全都疯了,不许买卖了。然后中介全部贴了封条,到现在雄安新区房产政策还没有出台,就是不准备再走以前的老路。

  今年以来,限购政策很多的三线、四线甚至五线城市,包括河北省像张家口的怀来,怀来整个还不是县城,怀来所有的县域范围全部都限购,实际不卖给北京人了。广东、江苏、浙江、山东、福建、安徽,很多的地方,本来是去库存的,现在都限购了。这个表是我最近画的,这个数字应该今天出,18号国家统计局,这个月出的早一点。20165月到20175月,大家看房地产销售面积,销售额同比增幅。同样的,蓝颜色代表销售额,红颜色代表销售面积,大家看一路下降。因为这么多行政手段在调控。因此房地产企业,至今也是在下滑,房地产的新开工面积也在下滑。这是去年5月到今年5月的。

  但是房地产企业是不甘心的,他说你这么多地方都在限购,说明有购买力,只不过强制不让它卖。将来政策原料不那么执行吧,你只要一放松,好像弹簧似的,你压住它,它将来肯定要反弹,所以房地企业,现在产投资增速还在增长,5月份稍微掉了一点,4月份是9.3,5月份是8.8。然后大家买地,土地的购置面积在增加,就是特别大的,像恒大、碧桂园、万科,很多很多大的企业,现在拼命的买地,他投资干什么?买地储备,准备将来的发展,政策变化的话要发展。

  我们的房价暴涨,和现在紧锣密鼓的防风险。它为什么防风险?因为国家害怕,房价涨到这样,不止是老百姓不满意。各国的经济衰退,经济?;芏喽际歉康夭泄叵?。房地产确实跟居民收入拉开太大,另外大家投机心理太强了。尤其是我们国家,外汇储备减少,在最危险是今年元旦。为什么呢?2014年年底,我们公布外汇储备3.99万亿,实际就是超过4万亿,因为大家有意见,存了这么多钱干什么?给大家分了多好,或者扶贫多好。所以国家呢,就是做了一些技术调整,我们没有超过4万亿美元。但是在2016年年底一算账,我们只有不到3万亿美元,两年跌时间跌1万多亿,就是2万亿美元了。

  要照那个速度,很快外汇储备没有。要一旦没有的话,现在国际金融大颚都在盯着中国。你只要是说,外汇储备少了以后,马上像以前。国际金融?;?/span>10年一次,80年代是在南美墨西哥开始,90年代是泰国开始,东南亚。然后2008年是美国全球性的,现在2017年又差不多10年,所以我们紧张不得了。今年宣布不许到国外买房子,你到银行去换的时候,会有很多办法限制你。然后今年采取很多很多措施以后,这几个月我们连续回升,终于上个月我们超过3万亿美元了,稍微松了一口气。加上美国、欧洲在闹矛盾。最近有消息说,欧洲人储备人民币了,这些逐渐让我们的担心稍微缓解一点。

  那么大家很关心,未来房地产市场会怎么样?还会下跌吗?现在该不该买房子?这么有房子该不该卖出去呢?这么多年是什么因素在支持房价持续走高吗?未来房地产还会进一步上涨吗?这一轮调控会主动刺破楼市泡沫吗?国家能不能来阻止金融?;姆⑸?/span>?

  大家看从财政因素,实际上我们国家现在主要的依靠,我们地方政府的收入,土地出让金,占地方财政收入的比重很大。很多城市超过了50%,有的达到63.3%,这是从2011年到2016年的数字,2016年是43%。

  另外,这是2000年,2005年,2010年,2015年和2016年的数字,红颜色代表我们的土地购置面积,蓝颜色代表土地购置费用。从2000年到2016年,我们16年当中,我们每平米土地的购置费用上涨了近19倍。强力的推动了,土地的上涨,房价的上涨,地价上涨,房价也跟着上涨。那么货币因素,从1990年到2016年,我们国家的GDP增长了39倍,但是我们广义货币供应量M2,增长了100倍,就是人民币钱多了,所以用人民币衡量的土地和房屋资产价格,它肯定是要上涨的。另外从金融机构贷款,到去年年底,我们总的贷款是105万亿左右,这个是总上的。第二条就是房地产贷款,大致占1/4,稍微颜色浅一点的,个人购房贷款占多少,房地产开发商贷款占多少,买地贷款占多少。房地产贷款占金融机构贷款的1/4,如果房价产生波动的话,银行可能受不了,会倒闭的。因此国家它也不允许,房价大幅度下跌,“既要抑制房地产泡沫,也要防止大起大落”。这句话总是在房价大涨暴涨之后说,实际很重要的时候不要大落。

  当前,土地财政不改变,政府不希望房价下跌。但是政府认为比较理想的状况,房价能够温和上涨。因此,我们调控政策的出发点,就是“既要抑制房地产泡沫,也要防止大起大落”。目前出台的房地产调控政策,绝不是主动刺破房地产泡沫。而是要设法防止泡沫过快的膨胀。因此政策的指向,不是土地财政,现在还不敢放弃土地财政。而是对准了违规中介和炒房的行为。因为中介炒房,他搞来搞去,钱没有进到国家,都进到个人腰包和中介公司的腰包,这是国家不愿意看到的。

  再一个是美元走强,美联储加息这些外部因素,是可能影响我国房地产业和国民经济平稳发展的最大威胁。针对这种不确定性,国家已经正在采取防范措施,就是争取不要发生金融风险,这就是我今天上午要给大家讲的四点。时间关系就讲到这,谢谢!

  男主持人:感谢童老师的精彩演讲!接下来有请鸿坤集团地产开发公司合伙人,鸿坤理想城项目总经理张勇,为大家发表主题演讲,演讲题目是“让儿童友好温暖中国”,有请张总!

  张勇:各位媒体朋友,房地产的同仁们,大家上午好!

  首先感谢主办方热情邀请,参加2017年中国房地产高层发展论坛??梢运嫡龃庸谛问瓢ù庸市问?,2017年面临更多不确定性。在这些不确定的时候,中国房地产发展,作为房地产行业人士,我是希望中国房地产行业,能够理性的发展。包括购房应该理性的购房。

  在这个阶段,开发商如何做?或者开商区如何做项目?我认为是摆在每一个参与者重要的课题。今天我想把我们鸿坤集团,作为运营商,如何在这种形势下进行创新,包括发展进行分享。就针对一个如何打造“儿童友好社区的理念发展”以及“儿童友好体系发展的里程和相应成果”今天跟大家做分享。

  我演讲的题目是“让儿童友好温暖中国”。大家知道我国历经30年的高速发展,城市化进程非???,我们在取得于是的各个成果之外,同样也有很多社会问题。其实房地产企业里面做了很多工作,但是如何把我们工作再做得极致化,这是摆在我们房地产行业人士,一个非常重要的一个课题吧。现在城市发展带来了比如说雾霾,包括拥堵的“城市病”。但是我们在做项目的同时,也发现重要的社会问题,其中有一项关于儿童成长。大家知道儿童沉迷于电子产品,而且现在儿童肥胖、孤独、丢失、社交恐惧等相关的报道越来越多。2005年全美畅销书《失去山林孩子:拯救大自然缺失症儿童》的书中,美国理查德·洛夫,将这一现象称作“大自然缺失综合症”??梢运迪衷诘亩?,缺少了正常的关爱和健康的呵护。儿童成长问题,也是城市化伴生的全球化社会问题。

  从全球来看,儿童友好也已经成为全世界的普视的价值观。早在1989年,联合国就颁布了“儿童权利公约”。1996年,联合国制定了“国际儿童友好城市方案”。一时间,国际上掀起了,建设友好儿童的高潮。但是在中国直到2010年,国务院才颁布了“中国儿童发展纲要”??梢运滴夜诠赜诙押?,关于儿童问题起步是比较晚的。截止到目前,全国有400个儿童友好城市,但是中国占1个城市,来成功申请“儿童友好型城市”。据我们报道,深圳现在进行,创建“儿童友好城市”,同时在“儿童友好社区”建设方面,我们也看到,目前很多业内的同仁,也已经进行了初期的探索,但是仅仅还是在儿童社区项目概念方面,尚无一个成体系的儿童友好理念??梢运底魑涸鹑蔚牡夭笠?,我觉得不仅建设环境优美,建筑新颖独特的商务社区。建筑是冰冷的,如何赋予它生命,或者如何赋予它温度?如何打造有生命力有活力的社会文化,或者生活方式更为重要。

  我首先介绍一下鸿坤集团,鸿坤集团已经连续5年,位列中国房地产百强,房地产开发创新能力十强和区域运营十年,15年鸿坤开发集团,开发足迹遍布中国的北京、上海、天津、海北、江苏、海南等省市,以及在海外,美国新泽西已经布局。业务涵盖住宅地产、商业地产、产业地产、地产基金、物业服务5大板块?!吧平壑?、善建未来”是我们秉承的品牌理念。我们以创新驱动资金、资源、产业的整合,致力于创造优质客户体验,做创新型城市运营商。我们的企业使命是,“让人们住得开心,让城市充满活力”。因此我们也兼顾着“儿童友好社区的社会责任”。所以我们一直致力于打造“中国的儿童友好社区”让儿童能够在我们建设的社区中快乐健康的成长。我们是“以客户至上,打造极致的产品”为目标。集团有一个鸿坤会,也是所有的以前的社区的,一些老客户加入我们的鸿坤组织。我们依据鸿坤大数据平台,优选了北京1万多名,中产作为样本,进行了儿童友好专题调研,最终梳理出200余项的社会痛点。

  根据这1万家大数据显示,目前北京社区反映的情况,普遍缺乏儿童关爱成长和社区环境,其中欠缺儿童安保服务这一项,就占比了88.8%。包括社区儿童玩乐,空间的这种匮乏一项,占据82.4%。社区文娱配套不足,占比87.6%。很多社区小区里面,缺乏这种设施。很多的孩子,家长只能把他带到盈利的教育培训机构。所以看到这个问题之后,我们也进行了深入的研究,包括我们也做了一些考察。去年我们整体,我们这个项目团队,也将近历经1年的时间,1万多公里,进行了全国关于在儿童友好,做了一些不错的项目,我们进行了调研。其中我们也开展了,将近40余次的研讨。最终根据我们调研的一些成果,我们打造了以“1个理念、2大平台、4有体系、8大标准、36设计细节”。为顶层设计的中国版的儿童友好社区的理念。精心呵护儿童友好的每一步。1个理念,是我们要打造中国的儿童友好社区;2大平台:一、是中国儿童友好论坛。二、是凤凰少儿联盟,这是依据我们这个项目。4有儿童成长体系,是有心的设计体系、有趣的文体设施体系、有时的人文熏陶体系、有爱的物管体系。8大标准、36项细节。

  在针对这个大数据调研的时候,反映的社区普遍缺少儿童游乐设施的问题,我们从设计角度出发,开发了设计体系。包括园林景观、建筑设计等两大标准,以及去边角化的设计,无毒、无刺景观植入目录,等10项设计细节。从园林到建筑,为儿童提供一个无忧的一个成长空间。从玩乐设施角度出发,我们开发了有趣的文体设计体系。饱含文教、益智、运动设施标准,以及我们已经在研发的,有一些在社区上要实施的,滑梯、攀爬设施、涂鸦墙等13项设计细节,为儿童打造一个充满童趣的玩耍天地,让孩子们生活在游乐场,自由的释放天性。

  针对调研中存在着社区文娱,设施缺失的相关问题,我们从人文熏陶这个视角研发的人文熏陶体系。饱含人文熏陶和社交平台两大标准,以及目前已经开发的,自然园艺学堂、少儿美术馆、儿童集市、少儿图书汇等8项设计细节。因为从西方的教育理念看,除了学校的教育,儿童的成长更离不开家庭教育和社会的这种熏陶教育。这也就是我们想让孩子,能够在社区内就能够得到人文的熏陶。针对调研中,存在着社区缺乏儿童安保的服务,我们开发了有爱的物管体系。饱含儿童安防、友好两大标准。以及我们在门禁限高,课堂等5项设计细节。今后我们小区就是有儿童出的轧机,今后没有大人陪同,儿童是不可以自己单独出入这个小区的,这是我们从物管这边,就提高了安保。就为儿童打造被爱包围的,温馨的一个城堡,给孩子最好服务体系。

  缔造后运营时代,社区运营及社群运营,在贯穿整个房地产的生命周期,持续为业主提供完整服务的生态链,是可触、可感,真实存在的。鸿坤凤凰城儿童友好社区,进行了1.0版本到3.0社群的升级,原创垂直儿童友好社区IP,成功创建并合5个合力的社群联盟。大家知道在社群1.0时代,之前就是一种PC地产的论坛,其中还有一些典型的项目就不说了。在2.0时代,这就是字媒体的社群。我想在我们3.0时代,政府垂直社群,打造业主的社群。这个是我们在建儿童友好社区理念的同时,组织一些活动。其中最美的社区,是儿童友好活动。包括联合的一些美禾禾儿童美术漂流展,就是在我们这个项目上,给儿童艺术的熏陶。其中少儿联盟读书会活动,走进美术馆,少儿联盟安全员活动。从各个方面,儿童从小友好的系列活动,能够让他们在快乐中成长。这个是我们在过程中,拍摄的一个关于儿童友好的影片,在我演讲结束后,大家会有一个分享。其中我们邀请到王大庆博士,作为关于“无处安放的童年”他的一些感受?;褂形颐窃诠讨?,采访的一些同事他们一些感想。这是我们在推行儿童友好理念的时候,我们在项目上做走心的一个发布会,“让儿童友好,点亮北京”这么一个活动。通过走心的发布会,进行儿童友好理念的传播,从业内大咖到激励的演讲,再到跨界沙龙,4有体系,36项细节深入人心。

  这个是我们鸿坤集团在一个儿童友好体验中心,这个之前我们也进行了这种开放,包括请小朋友们来做一些娱乐、教育,可以说受到孩子和家长的欢迎,这个就是项目上。这是室内的一些游乐设施。包括孩子与自然,孩子与动植物的这种交流和近距离的接触,我们也打造了近百亩的,首个儿童友好全生态体验中心,这是在户外。

  经过这些项目的努力,包括媒体的报道,儿童友好可以说这个项目,成为了地产届的热点吧。其中在今年《2017年中国房地产开发企业500强测评》研究报告中,关于儿童友好也作为一个内容,收录到研究报告中去。作为鸿坤全新的儿童友好的IP,2016年可以说是鸿坤集团儿童友好社区1.0版本,这是在凤凰城项目。在2017年通过对价值内涵的持续的创新和丰富,鸿坤儿童友好社区2.0版应运而生,而而且鸿坤集团把儿童友好社区2.0版,可持续实现社区化作为目标,作为集团品牌进行全面升级,更着力提供设计儿童的软性服务,开启成长型社区时代,让社区成为孩子情伤培养的课堂,以及成长营地,让孩子们在游戏中学习成长。第一个是鸿坤集团理想的蓝湾另外一个项目,它更注重的是儿童艺术的培养。包括鸿坤理想城,中间在天津船舶,我们更打造儿童运动活力。因为在船舶那个区域,是有丰富的景观资源。而且体育产业,在当地发展也比较好,所以我们更注重儿童运动这一块。第三个是在涿州,我们更打造儿童健康的成长。根据不同的项目特点,我们把儿童友好的理念,植入到项目中去。

  目前鸿坤集团,也已经布局在9个城市,在北京、天津、河北、江苏、安徽、湖北、上海、广东,以及海南。对儿童社区的需求,鸿坤思考的更加靠谱和深入。未来鸿坤友好社区,将携手儿童友好领域的各项组织企业,及关爱成长的爱心人士,共同建设中国的2.0版,以后是3.0版,或者更高的友好社区。鸿坤集团凭借儿童友好社区的切实建设,将为城市里的孩子,提供更为美好的生活环境。从而在不可逆转的城市化大潮中,不仅为中国未来的城市发展,也为我们民族的的未来,提供一个更精彩的前景。最后用一句话结束今天的分享“让建筑产生温度,让儿童友好温暖中国”!谢谢大家!

  女主持人:接下来有请,武汉楚天都市置业有限公司王磊经理,为我们做项目推介,有请王经理!

  王磊:我们准备的演讲,是我们董事长。我们董事长有事情,我给大家简单的推荐一下我们的项目。我们的项目隶属于华东的中心城市武汉。然后我们的项目是相当于新的城中湖——皇家湖畔。我们的项目是多元化的项目,里头有高层别墅洋房。而且我们打造素质社区。在武汉高速发展的城市,我们项目而且在新区,所以它的区域价值是非常高的。如果大家有兴趣在武汉置业话,可以到武汉参观,下面播放项目视频,欢迎大家观看!

  男主持人:非常感谢王经理的精彩推介。接下来是本届大会最重要的环节颁奖典礼,本届评选活动经历了两个多月的时间,先后得到了建设部门领导和各个媒体的大力支持,评审委员会本着客观、公正的原则,经过媒体、协会推荐,企业申报,专家评审,媒体公布的流程,严格按照参评标准从中脱颖而出优秀项目,优秀施工企业,杰出企业家,优秀项目经理,让我们一起期待他们的辉煌!

  女主持人:在二胎经济的风口,基于北京10000家优质中产家庭大调研,她系统研发出以“四有儿童成长体系”为内核的儿童友好社区;

  从世界到中国,她作为中国儿童友好社区事业的开拓者;

  从理念到实践,她以36个走心的设计细节创建中国最有温度地产IP,推动中国儿童友好事业的发展;

  从体系到细节,她一直致力于打造中国的儿童友好社区;

  它就是鸿坤集团天津片区鸿坤凤凰城项目:荣获“中国人居范例奖·中国首个儿童友好社区”,有请获奖企业代表上台领奖!

  男主持人:一个追求卓越的地产人,一个心怀诗和远方的创新者;他不忘初心,倾听客户之声音,他谋篇布局,探索“鸿坤儿童友好”之伟业;他引领创新,首开中国“儿童友好社区”之先河;他以睿智犀利的眼光洞察地产发展的新机遇,他以远见卓识开创鸿坤儿童友好的新事业!他就是:鸿坤集团地产开发公司一级合伙人、天津片区总经理、鸿坤文旅集团特色小镇项目公司执行董李卫锋先生:荣获“2017年中国地产最具创新力领袖人物”有请李卫锋先生上台领奖!

  女主持人:开拓创新是他的宗旨,孜孜不倦是他的名片。他用匠人精神,助力儿童成长。他铁肩担道,扛起落实“鸿坤儿童友好社区”的大旗,带领团队匠心打造鸿坤儿童友好社区体验中心;他锐意进取,以实际行动诠释鸿坤地产人的用心与执着;让缤纷童年在有爱的天地间绽放是他的追求;让家人与孩子一起感知最美好的童年与成长是他的渴望。他就是:鸿坤集团地产开发公司执行合伙人、鸿坤凤凰城项目、鸿坤理想城项目总经理张永先生:荣获“2017年中国最具创新力地产人物”有请张永先生上台领奖!有请出尊敬的童悦仲老师,上台为获奖代表颁奖并合影留念!